Badalona registra 164 habitatges iniciats durant l’any 2024, xifra que suposa una
disminució del 50% de capacitat productiva respecte del 2023. Pel que fa als habitatges acabats durant el mateix període, es van acabar 859 habitatges, xifra que suposa un increment del 68% respecte del 2023. Aquestes són algunes de les dades compartides en la sessió de treball celebrada el dilluns 28 d’abril sobre la conjuntura immobiliària a l’àmbit metropolità nord de Barcelona, organitzada per l’Associació de Promotors de Catalunya i Caixabank, entre d’altres. En el repàs de l’evolució en termes comparatius amb
d’altres ciutats del territori objecte de la jornada, la posició de Badalona queda
molt desdibuixada quant a la seva capacitat de generar habitatge nou. De manera
que, segons es va compartir en la jornada desenvolupada en el Badalona Centre Internacional de Negocis (BCIN), totes les poblacions analitzades estan fent més
habitatges. Mataró ha iniciat 278 habitatges; Sabadell, 521; Terrassa, 669; i Granollers, 193 durant el 2024, respecte dels només 164 iniciats per Badalona.
També totes les poblacions comparades obtenen millors resultats en termes percentuals sobre l’activitat de l’exercici anterior. Si Badalona durant el 2024 ha fet la meitat que el 2024, la reducció a Sabadell i a Terrassa no arriba al 25%. Cal subratllar l’activitat a Mataró, que durant el 2024 està construint un 128% més, i de Granollers, amb un 37% superior respecte del 2023. Els experts mantenen que injectar oferta en el mercat és una de les accions que ajuda a reduir el preu en zones tensionades, com ho és Badalona. També n’hi ha d’altres, com recuperar els habitatges buits dels grans tenidors, especialment de bancs i fonts voltor i injectar paquets d’habitatge públic,
Quan una zona es considera “tensionada”?
Significa que no hi ha habitatge assequible per a la població que hi resideix. Aquest concepta s’analitza a partir de diferents factors. El primer, quan la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer en el pressupost personal o de la unitat de convivència més les despeses i els subministraments bàsics superi el 30% dels ingressos mitjans. Situació que s’ha validat com a certa al municipi. Un segon factor determinant és que el preu de compra o lloguer hagi experimentat en els cinc anys anteriors a la declaració com àrea de mercat residencial tensionat un percentatge de creixement acumulat de tres punts percentuals superiors al percentatge de creixement amumulat de l’índex de preus de consum de la comunitat autòmona corresponent. Situació que també es dona, malauradament, a la ciutat.
De manera que segons la Llei 12/2024 de 24 de maig, és a dir, una normativa emesa no fa ni un any, Badalona forma part del primer paquet de 140 municipis del país declarats per la Generalitat com a zona de mercat residencial tensionat. Xifra a les que a l’octubre de 2024 se’n van sumar 131 municipis més. Algunes de les normatiques que aplica per llei és que els lloguers en aquests municipis estan regualats per llei i subjectes a la contenció de preus, que hi ha regulació de grans tenidors, de manera que als propietaris de cinc o més immobles se’ls ha d’aplicar les normes específiques en aquesta casos, i en aquests municipis, els ajuntaments tenen la potestat de prohibir els habitatges per a ús turístic.
